Village avec tous commerces et restaurants, à 5 minutes de Roujan, 10 minutes de Pézenas, 30 minutes de Béziers, et 25 minutes des plages.
Très belle maison vigneronne et de caractère en très bon état, avec 128 m² habitables (3 chambres, 2 salles de bain) plus un appartement indépendant de 82 m² (2 chambres) et super grande terrasse de 110 m². A l'avant de la propriété se situe un charmant jardinet de 62 m². Située dans un beau village très demandé avec commerces et restaurants et à moins de 15 minutes de Pézenas.
Rez de rue A= Grand garage en 2 parties de 65 m² et 40 m² + appartement offrant séjour/cuisine équipée de 41 m² + 2 chambres de 14.6 m² (avec ancienne accès au hall d'entrée de la maison principale) et 12.6 m² + buanderie de 4.4 m² avec accès au garage + salle d'eau de 9 m² (douche italienne, vasque, Wc).
Rez de rue B = Accès par un jardinet/terrasse de 62 m² + hall d'entrée de 11.7 m².
1er = Séjour/salon de 27 m² + cuisine équipée de 26 m² en L (plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four électrique, réfrigérateur) + hall de 7.7 m² avec accès à la grande terrasse + 2 chambres de 13.3 m² et 11.7 m² + Wc avec lave-mains + salle de bain de 4.9 m² (2 vasques, baignoire) + chambre de 12.6 m² en suite avec salle de bain de 9.4 m² (baignoire, 2 vasques, Wc et coin lave-linge) .
Extérieur = Jardinet avec terrasse à l'avant (62 m²) + terrasse de 110 m² à l'arrière + coin chaufferie indépendant.
Divers = Taxe foncière de 1200 € + chauffage central avec pompe à chaleur air/eau + double vitrage + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + appartement entièrement neuf (chauffage électrique).
Prix = 309.900 € (Spacieux avec possibilité de revenus !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
5 chambres
DPEC (138)
3 salles de bain
GESA (4)
N/C
Terrasse
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Prix 309 900 €
autre monnaie
Référence :
3099
Annonce de professionnel
Agence : Freddy Rueda Sarl
Emplacement
Cette propriété est proche de Pézenas, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Pézenas, Hérault, Languedoc-Roussillon
Pézenas, Hérault, Languedoc-Roussillon
309 900 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)138 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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